菲律宾房产中介推荐-998房产

Q9、菲律宾购买房产投资是怎么赚钱的，收益如何？

Q10、在菲律宾买房，外国人资金安全有保障吗？

Q11、菲律宾买房需要多少钱？

Q12、菲律宾购房0首付是真的吗，还是营销手段？

Q13、在菲律宾选期房，还是现房？都有哪些利弊？

Q14、马尼拉买房会限购吗？中国怎么做到一个人买十几套？

Q15、菲律宾的房子这么便宜，当地人怎么不买？

Q16、菲律宾汇率波动，会影响到房价吗？

Q17、马尼拉房产最佳的转售时期是什么？接盘的人是谁？

在菲律宾极端的人地矛盾、住房严重供不应求、经济蓬勃发展的背景下，甜蜜区十分认可马尼拉房产市场的投资价值，也愿意重仓马尼拉房产。
其次，我们的底气源于对投资全流程的把控。
甜蜜区打造了海外房产投资的一站式服务 —— 从买入、到交房、出租管理、最后的转售退出 —— 都有专业的人士打理。
6、为什么你们能谈到0首付的房子？这是大宗团购买家的优势。
甜蜜区集合了个人投资者的购买力，所以在与开发商的谈判中，具有较强的议价能力。
此外，甜蜜区资本和菲律宾前十大开发商建立了战略合作关系。
在这样的基础上，甜蜜区更容易拿到宽松的付款方式，提高资金的使用效率。
7、楼盘这么好，为什么还要推荐给市场？在国内过去15年间，各大开发商的楼盘都经历了数倍甚至数十倍的暴涨。但是这些开发商没有囤积所有房源，还是选择了继续在市场上销售。
甜蜜区也是同样。
甜蜜区每个团购的楼盘，在对市场公开的同时，会自持一部分作为公司长期资产，也为后续的物管商业模式奠定基础。
我们始终秉承“只有自己愿意投资的项目，才会分享给客户”的理念，与我们的客户共享收益、共担风险。
8、疫情下，怎么买海外房产？购房流程是怎样的？在全球疫情的背景下，即使不出国，也能通过甜蜜区资本完成海外置业。

不管你是打算在菲律宾买卖房产/租房/写字楼 等，还是已经买房/租房，你在菲律宾置业的过程中，有任何疑问，欢迎咨询我们 Telegram 电报 @VBW777 微信 VBW333 


二、关于菲律宾房产
9、海外房产投资是怎么赚钱的？收益如何？投资马尼拉房产的收益通常分为两个部分：
a. 租金收益
在房产交付后出租，可获得稳定长期的租金收入。
马尼拉目前的平均租金总收益参考每年6%及以上。
b. 房价涨幅
与国内不同，马尼拉房产在建设期或是现房阶段都可转售，从买入至卖出期间的房价升值部分可变现为一定的收益。
在过去的17年间，马尼拉房价每年复合增长参考8%。
10、外国人在菲律宾买房，资金安全有保障吗？首先，菲律宾是资本主义制度，政治上施行的是三权分立，法律体系继承至美国，健全且成熟。
国家宪法规定私有财产神圣不可侵犯，外国人的资产在菲律宾同样受到法律保护。
菲律宾对外资投入非常欢迎，除了《菲律宾宪法》，还有《外国投资法案》、《经济特区法》等明确保护外国人在菲的投资。
其次，如果是跟甜蜜区一起团购菲律宾房产，所有的房款将由团友在开发商指定付款网站，进行线上刷卡支付。
房款直接支付给开发商，资金安全有保障。
11、菲律宾买房需要多少钱？总价多少？菲律宾期房的投资门槛不高。
以甜蜜区投资的爆款小户型来看，前期成本约为3～5万，月供约为2500～4000元，总价在50万到100万之间。
但具体要看不同楼盘和户型面积大小。
12、0首付是真的吗？还是营销手段？是真的。
因为菲律宾正处于经济快速发展的初期，仍处于0首付房产的窗口期（上海也曾有过0首付、低首付，但现在首付门槛越来越高）。
甜蜜区作为中国最大的菲律宾房产团购买家，能够向开发争取到独家折扣和宽松的付款方式。
但是，目前马尼拉0首付的楼盘可谓是凤毛麟角。
可以说，0首付的窗口期很快就要过去了，大家擦亮眼睛的同时也要注意把握机会。
13、选期房，还是现房？都有哪些利弊？期房和现房，各有利弊：
期房现房投入门槛低（前期3～5万即可）投入门槛高（一次性支付全款）资金利用率高资金利用率低收租需要等几年可马上收租单价更高（代表了开发商对未来房价的预期）单价稍低
建议根据自己的资金情况、投资偏好做选择。
14、马尼拉买房限购吗？怎么做到一人买十几套？马尼拉买房不限购，外国人持有资金和护照即可购买，个人可以拥有多套房产。
值得注意的是，根据菲律宾宪法，外国人至多可以买入一个项目40%的份额。一旦超过份额，则不能享有永久产权。
15、菲律宾的房子这么便宜，当地人怎么不买？
其实外国人在马尼拉的房产市场中仅占一小部分，且外国人份额一旦超过40%，不能享有永久产权。
马尼拉房产的主要购买人群是本地的中产及以上家庭、以及数百万的海外高薪劳工。
必须要承认，菲律宾现阶段存在较大的贫富差距，尽管马尼拉的房产便宜、付款方式宽松，但是购房主力军还是中产、富豪等，并不能指望月收入在1000～2000元的底层人民。
但是正是这样一个特殊的发展阶段，给了我们投资的时机。
16、汇率波动，会影响到房价吗？汇率波动是不可控因素，但是在马尼拉房产中，汇率的影响几乎可以忽略。
首先，菲律宾比索的汇率非常稳健。
其次，马尼拉房产投资的周期比较长，每一次的月供支付都会平滑掉汇率的波动，可以理解为定投菲律宾比索的汇率。
总的来说，汇率对房价的影响并不大。
17、马尼拉房产最佳的转售时期是？接盘的人是谁？马尼拉期房的最佳转售期，一般在交房前的6到12个月。
因为从期房成为现房的阶段，房价会随着时间经历一定的上涨，交房前的6～12个月转售，价格更理想。
同时，这个时间段的接盘人群主要为本地刚需购房者（也有国际投资客），所以出手更容易，转售周期大约为6-12个月。

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