菲律宾禁止POGO后，马尼拉地产去向何方？
菲律宾总统费迪南德·“邦邦”·马科斯宣布永久禁止菲律宾离岸菠菜运营商 (POGO)，紧随其后的是各执法部门用动作表态，取消POGO签证，搜捕混杂在其间的逃犯，乃至集中遣返。
动作频频的背后，让不少在菲新侨担心被殃及，一时间卖房卖车者清仓处理者随处可见朋友圈，在这种大环境下，马尼拉的房地产走势会去向何方呢？
首先，无论是写字楼商铺或是公寓，只要是投资了马尼拉的房地产领域，这些投资者多少有些焦虑，毕竟，钱多任性的POGO人，在过去五年中一直是马尼拉房产市场的主要贡献者。
毫不奇怪，在 POGO 的巅峰时期之后，本地的房地产市场，开始看到马尼拉大都会地区更多的空置办公室和住宅。
笔者日前浏览了俩家知名的地产咨询机构发布的最新市场调查报告，这俩家公司分别是丽驰（Leechiu）和高力（Colliers)，他们出具的市场调查报告，结合来看，基本对POGO撤离后的马尼拉地产市场， 有了一些粗浅的预估和判断。
丽驰最新房地产市场报告的数据显示，2024年上半年，POGO 占据了 75,000 平方米的办公空间。这约占整个商业房地产份额的 10%。
去年同期，本地POGO占据了相当大的办公空间，当时报告称，实际上约有近9万平方米的办公空间被预留给 POGO，大部分位于帕塞湾区。
事实上，从前任杜特地总统上台以后，POGO行业在菲律宾进入发展快车道，一直到口罩前的2019 年，是POGO办公室入住率最高的一年，POGO成为房地产行业的主要需求驱动因素。
因为正如基础经济学课程所教的那样，随着需求增加和供应减少，价格往往会上涨，需求激增的原因是——伴随POGO而至的中国买家和投资者。
杜特地主政时代，由于与中国的外交关系改善，菲律宾海外劳工 (OFW) 买家不再是住宅销售的主导者，而是来自中国，尤其是中国大陆的买家，他们将投资重点放在赌场集中的湾区、以及邻近的帕塞，马卡蒂、奥提加斯和阿拉棒。
在那个疯狂的时刻，有办公室中介一天就拿五桶（5M）佣金的奇迹，也有一天卖一层住宅的疯狂，尤其是在马尼拉湾区，现房几乎都是压一付十二，而期房认购项目中至少70％的客户是中国大陆人，而菲律宾人仅占25％，其他外国国籍仅占5％。
然而，随着口罩三年加之总统大位易主，以及周遭地缘政治的快速演化，一切地产的疯狂俱为昔日黄花，如今，小马科斯为POGO的棺材盖敲入了最后一枚钉子。
在这种不确定性下，用脚指头都能想得到，马尼拉的地产行业，无论是商业地产或者是住宅，租金都会下降。
在两家头部咨询公司的专家看来，随着大批量的POGO从业者离开菲律宾，马尼拉的地产市场租金将下降高达五成。
原因很简单，租户很难找到，这是因为更多的 POGO 退出了。
POGO业务萎缩的影响主要体现在湾区和马卡蒂及阿拉棒等地区。
丽驰的报告还指出，这种下跌的趋势将维持较长的时间段，从2025年开始，预计办公楼供应量每年将大幅下降 50%。
同样，高力国际菲律宾公司的研究发现，POGO禁令实施后，马尼拉大都会住宅的空置率上升了两成。
高力国际的报告证实，POGO运营商去年占大马尼拉办公空间租赁的 20%。
空置率的飙升，在马尼拉湾区的体现，尤为突出。在SHORE/SEA/名门楼下的商铺，传统一铺难求的黄金地段，不少华人门脸已经明里暗里在招租转租，一方面POGO撤离，另一方面不断有新的地产项目投入使用。
传统有钱任性的金主走了，对于依靠POGO生活的配套行业和从业者来说，冲击不小。
不过，凡事有利有弊，对于长期住在菲律宾扎根，且不涉及POGO及灰产行业的人来说，这次租金下跌能带来经商和生活成本的显著下降，无论是居住还是投资开店，租金回归理性正常范畴，让租房变得更加实惠。
SO，与POGO行业依附关系的强弱，决定了你，对未来马尼拉地产走向的判断，是悲观还是乐观。
那么，在菲律宾的你，对于马尼拉未来地产走向，有什么高见呢，欢迎留言评论。（完）
菲律宾华人移民专营菲律宾市场近20年！ MAKATI实体注册公司，持有 移民局/旅游局/工贸部/退休署/外交部/劳工部/司法部/税务局/等政府单位授权 信誉有保证 .
主营：菲律宾移民局全线业务，公司注册以及财税，房产/不动产/法务相关服务 法规入籍第三国家入籍等 .
移民局全部业务：9A旅游签证 入境普通保关 入境VIP保关 机场捞人 出入境记录/查询/补录 特赦签证 13A结婚签证 TRV 9F 学生签证 9G工签办理/降签/补办/续签，黑名单查询/清除 退休移民 投资移民 ASRV 工签降签 AEP办理 ACR I-CARD 更新 年检 补办 菲律宾遣返VDO OS OTL业务 菲律宾签证续签 逾期罚款处理 退休移民 投资移民 菲律宾各种签证查询 ECC清关 旅游签证延期 原有长期签证更换国籍 落地签证疑难杂症 SRRV更新 SRRV取消 MCL21特赦 补盖章 MR处理 RECALL BLO WLO HDO LIFTING
交通部LTO：汽车年检/免出席年检 车牌 OR/CR补办 汽车过户 驾驶证新办/更新/补办 中国驾照换菲律宾驾驶证 CDE考试包过 等
外交部DFA：菲律宾护照 菲律宾文件认证 菲律宾海外领馆文件认证等
税务局BIR：企业所得税 企业审计 个人所得税 发票印制 税卡TIN 等
市政府CH：公司注册 建筑许可 卫生许可 营业许可 装修许可 消防许可 地基税 等
工贸部SEC/DTI：公司注册 公司变更 等
劳工部DOL：AEP 员工登记 员工开除登记 海外员工登记 AEP取消 等
统计局PSA：菲律宾结婚登记 菲律宾出生登记 菲律宾死亡登记 菲律宾离婚登记 等
房产托管：房屋/公寓/商铺租赁/买卖 房产入户/过户 房产贷款 房产抵押/解除抵押 地基税 等
银行开户：信安银行 联合银行 AUB EASTWEST 等
菲律宾旅游：长滩岛 克隆岛 薄荷岛 以及马尼拉周边客制旅游
第三国签证：菲律宾入境签证 泰国签证 马来西亚签证 韩国签证 日本签证 新加坡签证 印尼签证 等
中国大使馆：护照申请 护照补发 护照更新 文件认证 赴华签证办理 在华签证延期 在华工作签证 香港签证
菲人力资源服：菲籍猎头/代管服务
第三国籍：多米尼克 圣基茨 圣卢西亚 安提瓜和巴布 瓦如阿图 格林纳达 土耳其 ， 墨西哥 印尼 巴拿马 瓦努阿图绿卡
第三国籍配套：护照激活 税务登记 驾驶证 无犯罪证明 电话卡 银行开户 激活护照 地址证明 护照/挂失/损坏更新 等 （以上国家的都有）
其他服务：NBI证明 FDA食药检局注册 IPO商标注册 商标专利转让/注册 BOQ防疫局证明 BOC海关清关 中国驾驶证更新 菲律宾在职证明 菲律宾银行贷款 菲律宾银行开户 国际驾驶证IAA 园区捞人 警察局捞人 监狱捞人 等
咨询 微信 BGC998 电报 @BGC998 WHAT'S APP+63 9120912222
