马尼拉二手房产更名流程服务

菲律宾二手房如何更名?二手房产更名流程和相关费用


在菲律宾投资房产,与开发商购买的情况下,购房款项支付完成后,开发商通常会协助进行更名手续。然而,选择购买二手房产的投资者,需亲自办理产权过户手续。这可能涉及个人操作、中介合作或律师协助,确保合法顺利过户。


例子

最近我们碰到了一个客户案例,他在马卡提购买了一处二手公寓,而中介则承诺会帮助他完成产权更名手续。现在已经过去了一两年,但他仍然不清楚目前的状况。每次他询问时,中介都说快了,这让他感到焦虑。 需要更多信息和咨询请联系我们,微信:BGC998 电报 @WOW888 或 @BGC998  由于业务咨询量比较多,为了节约您的宝贵时间,咨询请主动告知咨询业务和问题,菲律宾998华人顾问 是菲律宾MAKATI 实体注册公司,在菲律宾已经有超过18年服务经验,客户 隐私安全保护服务可靠,业务提交可以安排工作人员上门取件或前往我们办公室提交 。


Title即菲律宾房产证


在这篇文章中,将带你揭示二手房产更名流程所涉及的政府部门和相关费用:


一、 更名申请和支付相关税费

首先,将更名申请提交给菲律宾土地管理局(Land Registration Authority,LRA)处理。该机构将审查产权文件,确保更名程序合法,所有权得以正确转移。在此更名过程阶段中,涉及一定费用,包括申请费,文件处理费和税费:


 国家税务局(BIR):资本利得税(固定税率)是6% 

◘ 国家税务局(BIR):印花税(固定税率)是1.5%

◘ 市财务办公室:过户税约0.25 - 0.75%,根据城市/省份不同而异

◘ 土地登记局:登记费(产权变更)约0.45 – 0.50%,根据城市/省份不同而异

◘ 评估办公室:税务声明(产权变更)金额不固定,低金额


 二、产权更新与登记
在完成支付税金和费用后,产权所有人信息将更新至土地管理局记录中。 


三、交付产权证书

土地管理局将颁发新产权证书给新产权所有人。



通过以上步骤,即圆满完成菲律宾公寓产权转移的整个流程。