在菲律宾怎么验证房产证和房产过户?
菲律宾房地产优势
1 菲律宾房地产的永久产权不共享
菲律宾地基税 菲律宾房产过户 请找我们服务 全程速度快 100%合法 想了解更多欢迎联系和咨询我们， 不管你是打算在菲律宾买卖房产/租房/写字楼 等，还是已经买房/租房，你在菲律宾置业的过程中，有任何疑问，欢迎咨询我们 Telegram 电报 @VBW777 微信 VBW333
2。菲律宾 GDP 每季度继续以 6%-7% 的速度增长，正处于经济改革初期 2.3 年房地产投资的黄金时期。作为菲律宾首都，马尼拉具有无限的潜力，预计在未来 10–15 年内将获得发展红利。劳动力占全国人口的 75%。当中国和西方国家面临严重的人口老龄化问题时，菲律宾 1 亿多人口红利是未来经济可持续发展的核心力量。汇丰银行分析师预测，到 2050 年，菲律宾将成为世界第 16 大经济体和东南亚最大经济体 4。菲律宾是一个以英语为官方语言的国家。英语在菲律宾很受欢迎。有很多年轻人会说英语。BPO 业务近年来发展迅速。菲律宾已经超过印度，成为世界上最大的外包呼叫服务中心。51 万菲律宾外籍工人遍布世界各地。他们的大部分海外收入被汇回中国，以帮助他们的家庭改善住房和投资房地产。在过去两年中，菲律宾房地产价格的持续上涨不仅与海外投资者有关，还与杜特尔特经济改革下第一批富有的菲律宾人的购买有关。菲律宾的租金回报率高，总价低。作为马卡蒂这样的金融中心，CBD 地理位置优越，平均价格仅为 25000–35000 元 / 坪。这种黄金地段预计未来将达到 100000/ 坪。投资环境比较好𞓜 许多开发项目只有 10% 的首期付款和免息每月付款。对外国投资者非常友好的购房政策。充分发挥资金的杠杆作用。并且可以由开发商随时转售以赚取差价。
菲律宾房产优势
1.菲律宾房产永久产权，不算公摊。
2.菲律宾GDP每季度持续增长6%-7%，处在经济改革初期2.3年，投资房产的黄金期，而马尼拉做为菲律宾首都，潜力无限，预计未来有10–15年发展红利。
3.劳动力人口占国民人口的75%。当中国和西方国家面临人口老龄化严重问题时，菲律宾过亿的人口红利是未来经济可持续发展的核心力量，汇丰银行分析师预测，到2050年，菲律宾将成为世界第16大，东南亚第一大经济体。
4.菲律宾是一个官方语言英语的国家，菲律宾英语普及率高，大量的会讲英文的年轻人口，近几年BPO业务发展迅猛，菲律宾超越印度，成为全球最大的外包呼叫服务中心。
5.1000万菲律宾外劳遍布世界各地，他们在海外大部分的收入都汇回国内了，用于帮助自己的家庭改善住房，投资房产，近两年菲律宾房产价格持续走高除了和海外投资客有关，和杜特尔特经济改革下菲律宾本国先富起来的这批人购买也有用很大关系。
6.菲律宾高租金回报，低总价。作为马卡蒂这样的金融中心CBD绝佳地段，均价也只要人民币2.5–3.5万RMB/平，这种黄金地段在未来都是10万每平预计。相当好的投资环境
7.许多开发楼盘 仅仅一成首付，无息月供。对外国投资者非常友善的购房政策。充分发挥资金杠杠。 并且可以在开发商转售，随时赚取差价 炒楼花。
我们在菲律宾房产方面能提供什么服务？
1.办理菲律宾房产证过户 入户手续
2.缴纳市政府每年的审计地基税务手续
3. 代办银行抵押贷款手续
4.您在菲律宾房屋出租全程托管，租金定存到您指定账户
5.帮您物色您需要的房屋类型 进行 租赁或者购买
6.帮您寻找合适的客源 进行 您的房屋的 租赁或者出售
7.其他一切和房屋相关的业务
菲律宾房产优势
1.菲律宾房产永久产权，不算公摊。
2.菲律宾GDP每季度持续增长6%-7%，处在经济改革初期2.3年，投资房产的黄金期，而马尼拉做为菲律宾首都，潜力无限，预计未来有10–15年发展红利。
3.劳动力人口占国民人口的75%。当中国和西方国家面临人口老龄化严重问题时，菲律宾过亿的人口红利是未来经济可持续发展的核心力量，汇丰银行分析师预测，到2050年，菲律宾将成为世界第16大，东南亚第一大经济体。
4.菲律宾是一个官方语言英语的国家，菲律宾英语普及率高，大量的会讲英文的年轻人口，近几年BPO业务发展迅猛，菲律宾超越印度，成为全球最大的外包呼叫服务中心。
5.1000万菲律宾外劳遍布世界各地，他们在海外大部分的收入都汇回国内了，用于帮助自己的家庭改善住房，投资房产，近两年菲律宾房产价格持续走高除了和海外投资客有关，和杜特尔特经济改革下菲律宾本国先富起来的这批人购买也有用很大关系。
6.菲律宾高租金回报，低总价。作为马卡蒂这样的金融中心CBD绝佳地段，均价也只要人民币2.5–3.5万RMB/平，这种黄金地段在未来都是10万每平预计。相当好的投资环境
7.许多开发楼盘 仅仅一成首付，无息月供。对外国投资者非常友善的购房政策。充分发挥资金杠杠。 并且可以在开发商转售，随时赚取差价 炒楼花。
外国人在菲律宾买房的政策法规全解析
近年来，菲律宾经济发展迅速，吸引了很多海外投资者的目光。而菲律宾的房产，由于低廉的价格，高出租回报率，更是成为众多投资者的首选。那么，作为外国人，在菲律宾买房，有哪些政策法规呢？
外国人投资相关的政策与法规
1、外国人可以在菲律宾买房吗？
答：可以
2、对外国人购买房子的数量有限制吗？有什么样的限制？
答：有，外国人不能在同一项目内拥有40%的占有率。
3、外国人在菲律宾可以买哪一类的房子？
答：外国人只能买公寓，不能独立拥有土地。
4、外国人拥有菲律宾土地的方法有哪些？
答：外国人可以通过三种方式拥有土地。第一种方式，通过购买乡村俱乐部的股份；第二种方式，通过公司购买菲律宾土地。这两种方式都是间接地持有菲律宾土地。第三种方法，与菲律宾人结婚，这是能够直接拥有土地的方式。
5、外国人投资收益汇出菲律宾受限制吗？
答：根据菲律宾宪法，所有的投资者和企业被赋予如下的基本权益和保障：
撤回投资的权利：外国投资者拥有将投资清算收益及初始投资时所用货币按即时汇率汇出的权利；
汇回收益的权利：外国投资者具有将投资收益按即时汇率折算成初始投资时所使用的货币汇出的权利。
6、公寓占有土地的类别有哪些类？
答：分为Lease hold(土地是租的)和Free hold（永久拥有）两类。
7、公寓拥有者与公寓项目占地的关系是什么？
答：如果是永久地权（Free hold）公寓拥有者共同拥有公寓项目占有的土地。
8、外国人可以租用菲律宾的土地吗？
答：可以。一次租期最长50年，可以在期满后再续租25年。
9、农用地可以转为商业用地吗？怎么转？
答：可以。菲律宾土地是私有的，农用地转商用地需要报政府审批。转换的费用不是很高，费率与所在城市及土地状况有关，如有些沙滩转换成度假村的转换费用为每平米20元人民币左右。
10、对外国人出售公寓有什么限制？有没有如加拿大等地、国内的一些限制。
答：没有。与菲律宾人一样。
外国人在菲律宾买房的政策法规全解析
11、在买卖税收上对外国人有什么特别的规定？
答：没有。与菲律宾人一样。
12、外国人投资菲律宾的资产安全吗？
答：菲律宾建国以来几乎没有发生过没收个人财产的事件，无论对菲律宾人、还是外国人。菲律宾法律对个人财产充分保护。
13、菲律宾对于个人房产怎么保护的？
答：菲律宾宪法规定保护私人拥有的合法财产，没有任何人以任何理由剥夺个人物业等私人财产
14、菲律宾的商业铺面有投资价值吗？
答：投资菲律宾的商业铺面需要谨慎。好的铺面一般为开发商长期持有，很少对外销售的。一般的铺面，投资价值不高。菲律宾炎热，较少人会顶着烈日逛商店，大部分人愿意到大型购物商场里购物休闲避暑。
15、公寓的出租收益怎么样？
答：马尼拉的房屋目前处于供不应求的状况，出租回报率很高。在马尼拉的公寓的租售比在8%左右。很少有低于5%的，有些甚至高达12%。
16、写字楼的投资价值怎么样？
答：写字楼在菲律宾是非常抢手的，马尼拉几个中央商务区的写字楼空置率长期低于3%。租售比在6%左右，租期一般是三年以上。
外国人在菲律宾买房的政策法规全解析
17、菲律宾的学区房有投资价值吗？
答：中学入大学的制度与中国情况不同，教学质量高的中学都是私立学校，菲律宾上得起私立中学的孩子的家里大多雇有专职司机接送，”择校”与菲律宾不太有关系。不过，菲律宾几所好大学周边的学区房有一定投资价值，菲律宾大学基本都不提供学生公寓。
18、外国人在菲律宾怎么开立银行账户？
答：外国人持本人护照、三张照片、与房地产开发公司签订的销售合同CTS(Contract To Sell)、本人的住址证明（有个人住址的水电费、电话、银行账单，中文资料的，需要在资料上做英文标注或者翻译）、在职中英文或者英文证明（证明职位、薪水和在本单位工作的起始日期）就可以在菲律宾本地银行开户。
19、外国人怎么购房怎么分期付款？
答：菲律宾一手楼大多是期房，一般实行分期付款。订金可以付现金或者刷信用卡、银联卡等。余下的分期付款，分期付款的方式有三种，第一种可以用自己在菲律宾本地银行的支票，在支票上填写不同的日期和金额，交给开发商，开发商到期去银行兑付。第二种，与开发商签订协议，由开发商定期到你的开户行扣款。第三种，从海外银行定期汇款给开发商，这种方式不常用，汇款成本高。
20、外国人怎么汇款到自己在菲律宾的银行账户上？
答：汇美元到自己在菲律宾的披索账户上，到账的时候自动按当时的汇率结转成披索存入自己的户头上（汇款前建议咨询银行先）。
随着越来越多的外国人移民投资菲律宾，会有好多人需要房产 土地等过户服务，过户需要什么材料？怎么样过户 需要多久 怎么验证房产证真伪？
在菲律宾国税局提交所有必要的文件整理如下
这些是要求：
- (1) Original copy and (5) photocopies of the notarized Deed of Absolute Sale (DAS)
- 经公证的绝对销售契约 (DAS) 的合同原件6份
- (2) Owner’s duplicate copy and (2) photocopies of the Transfer Certificate of Title (TCT) or the Condominium Certificate of Title (CCT) in case of sale of condominium units
- 业主的房产证副本和 (2) 产权转让证书 (TCT) 或公寓产权证书 (CCT) 的复印件（如果出售公寓单位）
- (3) Certified True Copies and (2) photocopies of the latest Tax Declaration for land and improvement of the real property
- 经核证的真实副本验证书原件和复印2份 最新的土地和不动产 纳税申报单原件和复印件。
（4）.A Sworn Declaration of No Improvement by at least one of the transferees or Certificate of No Improvement issued by the city or municipal assessor is required for Vacant lots - 空置地块需要至少一名受让人的宣誓无改善声明或城市或市政评估员签发的无改善证明
- （5）Tax Identification Numbers (TIN) of the Seller and Buyer
- 卖方和买方的税号 (TIN)
其他要求：
- Special Power of Attorney: If the person who will process the transfer is not the signatory in the deed of sale.
- 特殊授权书：如果将处理转让的人不是销售契约的签字人。
- Certification of the Philippine Consulate: If the document is signed overseas
- 菲律宾领事馆认证：如果文件是在海外签署的
- Location plan or vicinity map: to determine the zonal value
- 位置图或附近地图：确定区域值
Get an assessment of transfer taxes at the BIR and Authorized Agent Bank (AAB) such as Landbank or BPI or Municipal OR City Treasurer’s Office
在 BIR 和授权代理银行 (AAB)，例如 Landbank 或 BPI 或市政或城市财务办公室获得转让税评估
After filing the required documents, a BIR representative will calculate your Capital Gains Tax (CGT) and Documentary Stamp Tax (DST) and will ask you to sign three (3) copies each of the ff:
提交所需文件后，BIR 代表将计算您的资本利得税 (CGT) 和跟单印花税 (DST)，并要求您分别签署三 (3) 份副本：
BIR Form 1706 (CGT) BIR 表格 1706
BIR Form 2000 (DST) BIR 表格 2000
This process can be handled either by you or the seller, depending on what you have agreed upon during the contract signing.
此过程可以由您或卖方处理，具体取决于您在合同签署期间达成的协议。
File documents at the BIR for the issuance of Certificate Authorizing Registration (CAR) OR BIR Clearance
在 BIR 提交文件以颁发证书授权注册 (CAR) 或 BIR 许可
You will receive a claim slip with the claim date of the CAR, which will be released along with the following documents:
您将收到一份包含 CAR 索赔日期的索赔单，该单将与以下文件一起发布：
Original copy of the Deed of Absolute Sale, stamped as received by the BIR
绝对销售契约的原件，加盖 BIR 收到的盖章
Owner’s Duplicate Copy of the TCT or the CCT
所有者的 TCT 或 CCT 副本
Original copies of the BIR Form 1706 (CGT) and Form 2000 (DST), stamped as received by the BIR
BIR 表格 1706 (CGT) 和表格 2000 (DST) 的原件，加盖 BIR 收到的盖章
Copies of the Tax Declaration for land and improvement
土地和改良税申报表副本
According to BIR Memorandum Order №15–03, BIR RDOs should release CARs for all One Time Transaction (ONETT) within five (5) days of submitting all required documents.
根据 BIR 备忘录令第 15–03 号，BIR RDO 应在提交所有所需文件后五 (5) 天内为所有一次性交易 (ONETT) 发放 CAR。
Pay the Transfer Taxes and secure the Tax Clearance at the Local Treasurer’s Office
支付转让税并在当地财务办公室办理完税手续
Prepare the following documents for the issuance of the Tax Clearance:
准备以下文件以签发清税单：
(1) Original copy and (1) photocopy of the Deed of Absolute Sale
(1) 绝对销售契据的正本及 (1) 影印本
(1) photocopy of the Tax Declaration
纳税申报单复印件及 (1) 影印本
Official Receipt of Payment of Real Property Tax and Special Education Fund Tax for the current year
当年缴纳不动产税和特殊教育基金税的正式收据
Acquire the new land title with the new owner’s name on it at the Registry of Deeds
在契约登记处获得带有新所有者姓名的新土地所有权
The new owner’s duplicate copy of the TCT and CCT in your name will be released once you have presented all of the following documents:
在您提交以下所有文件后，新所有者的 TCT 和 CCT 副本将以您的名义发布：
(1) Original Copy and (3) photocopies of the Deed of Absolute Sale, stamped as received by the BIR
绝对销售契据的原件和 (3) 复印件，盖上 BIR 收到的盖章
Seller’s Owner’s Duplicate Copy of the TCT or CCT
卖方所有者的 TCT 或 CCT 副本
(1) Original Copy of the CAR
CAR 原件
(1) Original Copy of the Tax Clearance
完税证明原件
Original Copies of Official Receipts of Payments of CGT, DST, Tax Clearance Certificate, and Transfer Fee
CGT、DST、完税证明和转账费用的正式收据原件
Original Copies of the Current Tax Declaration for land and improvement issued by the local assessor’s office
当地评估办公室出具的当前土地和改良税申报单原件
If the seller or buyer is a corporation, the following documents will be needed:
如果卖方或买方是公司，则需要以下文件：
Secretary’s Certificate authorizing the sale of the real property
授权出售不动产的秘书证明
Certified True Copy of the Articles of Incorporation and By-Laws of the seller or buyer corporation
卖方或买方公司的公司章程和附则的核证副本
File documents at the Municipal or Provincial Assessor’s Office to get a new Tax Declaration
在市或省评估办公室提交文件以获得新的纳税申报表
Present a photocopy of the following documents:
出示以下文件的复印件：
Deed of Absolute Sale
绝对销售契约
TCT or CCT
TCT 或 CCT
CAR Certificate Authorizing Registration (CAR)
Transfer Tax Receipt
转让税收据
Latest Tax Receipt or Tax Clearance
最新的税单或清税
Final Thoughts:
Transferring a land title will require you to go back and forth to different government office and it may take a few months depends on the availability of all the documents and of course, how long it will take for the government employees to do the actual process. It may take longer if there are some problems or issue. If its sounds laborious for you, message us and our team here at Infinit3Solutions will be glad to give you a hand and go through the process on your behalf.
最后的想法：
转让土地所有权需要您来回到不同的政府办公室，这可能需要几个月的时间，具体取决于所有文件的可用性，当然还有政府雇员完成实际过程需要多长时间。如果有一些问题或问题，可能需要更长的时间。如果这对您来说听起来很费力，请给我们留言，我们在 团队将很高兴为您提供帮助并代表您完成整个过程。想了解更多欢迎联系和咨询我们，微信BGC998 电报@BGC998
外国人在菲律宾置产可以拥有永久产权
菲律宾房子产权，分为永久所有权（Freehold）以及使用权（Leasehold），而外国人在菲律宾可以拥有永久产权，并没有持有时间上的限制。
菲律宾房产权状大致上有分二种：
- CCT（ Condominium Certificate of Title）：土地产权是持分的，大楼项目属于这类权状。
- TCT（Transfer Certificate of Title）：土地持分是100%所有，独栋房产属于这类，但外国人不能持有。
土地权状的部分，会由大楼所有权人成立公寓大楼公司(condominium corportation)，由公寓大楼公司持有土地所有权，而每一位所有权人是公寓大楼公司股东之一。以后转卖时，会连同股份一起转售。
投资菲律宾房产前，需要了解的税务
当投资人从买进菲律宾房产，持有收租，到售出房产，在这 3 阶段需要负担不一样的税务。
1.买进：
- Local Transfer Tax（换名税）0.75%
- Registration Fee（登记费）0.2–0.5%
- Documentary Stamp Tax（印花税）1.5%。
2.持有：Real Property Tax（房产税）0.3–0.5%
类似房屋税及地价税，每年都要缴交。
3.售出：Capital Gain Tax（资本利得税）6%。
资本利得税是针对处理菲律宾资产时产生的税。例如:买卖房子，土地等。CGT不是针对获利的部分课徵，而是针对成交的房价计算。
例如：你卖出一户成交价1,000万比索的房子，你需要缴交的CGT就是菲币60万。概念类似土地增值税的概念，但CGT是固定税率，不管赚赔都要课徵。
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